46 Rue de l'Alma, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de l'Alma, affiche un prix moyen de 5 154 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°48 mais supérieur de 8.07 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de l'Alma, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Margueritte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 103 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sud Féval à 164 mètres
- - Rennes à 356 mètres
- - Métro Gares - lignes a & b à 426 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 1070 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 571 mètres
- - Université Bretagne Loire - Communauté d'universités et établissements à 1115 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 620 mètres
- - Ecole maternelle publique Colombier à 500 mètres
- - Ecole primaire privée St Joseph à 446 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue de l'Alma
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue de l'Alma au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de l'Alma
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de l'Alma, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de l'Alma
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de l'Alma complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de l'Alma dans son marché local
Prix du 46 Rue de l'Alma par rapport à la voie
Sur Rue de l'Alma, le prix moyen des appartements s'établit à 4 159 €/m². Avec un prix moyen de 5 154 €/m², le 46 Rue de l'Alma se situe 23.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de l'Alma par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de l'Alma se situe 35.45 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 88.58 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de l'Alma à Rennes
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de l'Alma est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
