8 Rue de Lorraine, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Lorraine, affiche un prix moyen de 2 668 €/m², supérieur de 6.81 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 180 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Lorraine, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Villejean Nord-Est à dominante résidentielle.
9 niveaux - 180 logements - 223 parkings - 1846 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villejean-Université à 105 mètres
- - Pontchaillou à 1148 mètres
- - Métro Villejean – Université - ligne a à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 397 mètres
- - Collège Rosa Parks à 674 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 397 mètres
- - Lycée professionnel Coetlogon à 934 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Moulin à 400 mètres
- - Ecole primaire privée St Jean Bosco à 229 mètres
Ventes au 8 Rue de Lorraine
Les 7 ventes au 8 Rue de Lorraine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Lorraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Lorraine, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Lorraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Lorraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Lorraine dans son marché local
Prix du 8 Rue de Lorraine par rapport à la voie
Sur Rue de Lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 674 €/m². Avec un prix moyen de 2 668 €/m², le 8 Rue de Lorraine se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Lorraine par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Lorraine se situe 29.92 % en dessous de la moyenne de Rennes et 2.84 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Lorraine à Rennes
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Lorraine est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
