7 Rue des Polieux, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des Polieux, affiche un prix moyen de 4 587 €/m², supérieur de 14.13 % à celui du n°3 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des Polieux, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 799 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Mail à 101 mètres
- - Pontchaillou à 1009 mètres
- - Métro Mabilais - ligne b à 566 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 865 mètres
- - Collège privé La Tour d'Auvergne La Salle à 386 mètres
- - Université de Rennes 1 - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 848 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 1116 mètres
- - Ecole maternelle publique Ille à 433 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ille à 416 mètres
Ventes au 7 Rue des Polieux
Les 7 ventes au 7 Rue des Polieux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des Polieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des Polieux, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Polieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des Polieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des Polieux dans son marché local
Prix du 7 Rue des Polieux par rapport à la voie
Sur Rue des Polieux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 304 €/m². Avec un prix moyen de 4 587 €/m², le 7 Rue des Polieux se situe 6.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des Polieux par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des Polieux se situe 20.55 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 67.84 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des Polieux à Rennes
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des Polieux est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
