13 Rue du Pré Botté, 35200 Rennes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Pré Botté, affiche un prix moyen de 4 318 €/m², inférieur de 1.86 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.82 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 4 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Pré Botté, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Parcheminerie Toussaints à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 214 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée Beaux Arts à 112 mètres
- - Rennes à 716 mètres
- - Métro Saint-Germain - ligne b à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rennes 1 - Service commun de formation continue à 342 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 375 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 624 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 399 mètres
- - Ecole maternelle publique Pasteur à 258 mètres
- - Ecole élémentaire publique Liberté à 160 mètres
Ventes au 13 Rue du Pré Botté
Une vente a été recensée au 13 Rue du Pré Botté. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Pré Botté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Pré Botté, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Pré Botté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Pré Botté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Pré Botté dans son marché local
Prix du 13 Rue du Pré Botté par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Botté, le prix moyen des appartements s'établit à 4 365 €/m². Avec un prix moyen de 4 318 €/m², le 13 Rue du Pré Botté se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Pré Botté par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Pré Botté se situe 13.87 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 22.53 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Pré Botté à Rennes
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Pré Botté est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 900 € au 13 Rue du Pré Botté à Rennes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 795 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 398 € en assurant vous-même les visites, ou 2 699 € si le professionnel les prend en charge.
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