4 Rue du Pré Botté, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Pré Botté, affiche un prix moyen de 4 186 €/m², inférieur de 6.92 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Pré Botté, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Parcheminerie Toussaints à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 259 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0263 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 19 mètres
- - Rennes à 829 mètres
- - Métro République - ligne a à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 566 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Vieux Cours à 326 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 566 mètres
- - Lycée général Emile Zola à 578 mètres
- - Ecole maternelle publique Louise Michel à 444 mètres
- - Ecole primaire privée St Yves à 212 mètres
Ventes au 4 Rue du Pré Botté
Les 3 ventes au 4 Rue du Pré Botté donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Pré Botté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Pré Botté, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Pré Botté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Pré Botté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Pré Botté dans son marché local
Prix du 4 Rue du Pré Botté par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Botté, le prix moyen des appartements s'établit à 4 365 €/m². Avec un prix moyen de 4 186 €/m², le 4 Rue du Pré Botté se situe 4.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Pré Botté par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Pré Botté se situe 10.01 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 53.17 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Pré Botté à Rennes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Pré Botté est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 21.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
