21 Rue Hoche, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 4 319 €/m², inférieur de 5.53 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Hoche, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hoche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 5 locaux - 290 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hoche à 120 mètres
- - Pontchaillou à 1131 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 252 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 436 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 109 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 246 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 349 mètres
- - Ecole élémentaire publique Contour Saint-Aubin à 206 mètres
Ventes au 21 Rue Hoche
Les 5 ventes au 21 Rue Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Hoche, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 21 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 569 €/m². Avec un prix moyen de 4 319 €/m², le 21 Rue Hoche se situe 5.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Hoche par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Hoche se situe 13.45 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 57.28 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Hoche à Rennes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Hoche est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
