36 Rue Hoche, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 4 575 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°34 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Hoche, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hoche à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 118 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hoche à 126 mètres
- - Pontchaillou à 1142 mètres
- - Métro Sainte-Anne - lignes a & b à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service commun de documentation à 269 mètres
- - Collège Anne de Bretagne à 424 mètres
- - Université de Rennes 1 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 98 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Martin à 249 mètres
- - Ecole maternelle publique Saint-Malo à 361 mètres
- - Ecole élémentaire publique Contour Saint-Aubin à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue Hoche
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue Hoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Hoche, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 36 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 569 €/m². Avec un prix moyen de 4 575 €/m², le 36 Rue Hoche se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Hoche par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Hoche se situe 20.17 % au-dessus de la moyenne de Rennes et 66.61 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Hoche à Rennes
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Hoche est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.46 % sur 1 an et baissé de 4.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
