2 Square du Poitou, 35200 Rennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square du Poitou, affiche un prix moyen de 2 628 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square du Poitou, 35200 Rennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Villejean Nord-Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 66 logements - 1297 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Rosa Parks à 278 mètres
- - Métro J.F.Kennedy - ligne a à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Rennes 2 - Service général à 261 mètres
- - Collège Rosa Parks à 288 mètres
- - Université Rennes 2 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 261 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Exupéry de Rennes à 940 mètres
- - Ecole maternelle publique Guyenne à 369 mètres
- - Ecole primaire publique Andrée Chédid à 126 mètres
Ventes au 2 Square du Poitou
Les 3 ventes au 2 Square du Poitou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square du Poitou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square du Poitou, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square du Poitou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square du Poitou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square du Poitou dans son marché local
Prix du 2 Square du Poitou par rapport à la voie
Sur Square du Poitou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 575 €/m². Avec un prix moyen de 2 628 €/m², le 2 Square du Poitou se situe 2.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square du Poitou par rapport à Rennes et à Ille-et-Vilaine
À Rennes, le prix moyen des appartements atteint 3 805 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square du Poitou se situe 30.93 % en dessous de la moyenne de Rennes et 3.84 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square du Poitou à Rennes
Le loyer moyen estimé au 2 Square du Poitou est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 18.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rennes, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rennes a augmenté de 0.4 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 207 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 997 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 790 €/m² sur la période récente.
