46 Avenue Boris Vian, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Boris Vian, affiche un prix moyen de 3 186 €/m², supérieur de 3.58 % à celui du n°47 et de n°36.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 85 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Boris Vian, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Rabelais-Tonnellé 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 26 parkings - 466 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°1145 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frumeaud à 224 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 431 mètres
- - Collège François Rabelais à 356 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche en santé à 415 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 382 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 366 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 418 mètres
Ventes au 46 Avenue Boris Vian
Les 5 ventes au 46 Avenue Boris Vian constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue Boris Vian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue Boris Vian, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Boris Vian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Boris Vian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Boris Vian dans son marché local
Prix du 46 Avenue Boris Vian par rapport à la voie
Sur Avenue Boris Vian, le prix moyen des appartements s'établit à 3 067 €/m². Avec un prix moyen de 3 186 €/m², le 46 Avenue Boris Vian se situe 3.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Boris Vian par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue Boris Vian se situe 6.52 % au-dessus de la moyenne de Tours et 16.45 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Boris Vian à Tours
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Boris Vian est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 18.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.66 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 300 € au 46 Avenue Boris Vian à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 965 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 983 € en assurant vous-même les visites, ou 1 991 € si le professionnel les prend en charge.
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