52 Rue du Général Cavaignac, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue du Général Cavaignac, affiche un prix moyen de 3 090 €/m², inférieur de 1.31 % à celui du n°45 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue du Général Cavaignac, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Grammont 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 47 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0902 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 46 mètres
- - Tours à 1074 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 208 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 287 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 208 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 541 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue du Général Cavaignac
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue du Général Cavaignac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue du Général Cavaignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue du Général Cavaignac, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue du Général Cavaignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue du Général Cavaignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue du Général Cavaignac dans son marché local
Prix du 52 Rue du Général Cavaignac par rapport à la voie
Sur Rue du Général Cavaignac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 482 €/m². Avec un prix moyen de 3 090 €/m², le 52 Rue du Général Cavaignac se situe 11.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue du Général Cavaignac par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue du Général Cavaignac se situe 3.1 % au-dessus de la moyenne de Tours et 49.13 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue du Général Cavaignac à Tours
Le loyer moyen estimé au 52 Rue du Général Cavaignac est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
