2 Avenue Alsace Lorraine, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Alsace Lorraine, affiche un prix moyen de 2 960 €/m², inférieur de 4.27 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 77 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Alsace Lorraine, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Créqui-Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 443 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 135 mètres
- - Grenoble à 729 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 366 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 345 mètres
- - Lycée général Champollion à 207 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 448 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 234 mètres
Ventes au 2 Avenue Alsace Lorraine
Les 2 ventes au 2 Avenue Alsace Lorraine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Alsace Lorraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Alsace Lorraine, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Alsace Lorraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Alsace Lorraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Alsace Lorraine dans son marché local
Prix du 2 Avenue Alsace Lorraine par rapport à la voie
Sur Avenue Alsace Lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 954 €/m². Avec un prix moyen de 2 960 €/m², le 2 Avenue Alsace Lorraine se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Alsace Lorraine par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Alsace Lorraine se situe 10.94 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 11.78 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Alsace Lorraine à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Alsace Lorraine est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 000 € au 2 Avenue Alsace Lorraine à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 400 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 700 € en assurant vous-même les visites, ou 1 850 € si le professionnel les prend en charge.
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