4 Avenue Alsace Lorraine, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Alsace Lorraine, affiche un prix moyen de 3 100 €/m², supérieur de 4.66 % à celui du n°2 et du 0.71 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Alsace Lorraine, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Créqui-Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 435 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 151 mètres
- - Grenoble à 710 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 378 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 360 mètres
- - Lycée général Champollion à 223 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 464 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 216 mètres
Ventes au 4 Avenue Alsace Lorraine
Les 2 ventes au 4 Avenue Alsace Lorraine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Alsace Lorraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Alsace Lorraine, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Alsace Lorraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Alsace Lorraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Alsace Lorraine dans son marché local
Prix du 4 Avenue Alsace Lorraine par rapport à la voie
Sur Avenue Alsace Lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 954 €/m². Avec un prix moyen de 3 100 €/m², le 4 Avenue Alsace Lorraine se situe 4.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Alsace Lorraine par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Alsace Lorraine se situe 16.32 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 13.35 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Alsace Lorraine à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Alsace Lorraine est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
