18 Boulevard Maréchal Joffre, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 2 324 €/m², inférieur de 3.13 % à celui du n°16 et du 0.94 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard Maréchal Joffre, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Hoche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 45 logements - 4 locaux - 461 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Gustave Rivet à 158 mètres
- - Grenoble à 1476 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 770 mètres
- - Collège Champollion à 456 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 378 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 438 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 281 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 195 mètres
Ventes au 18 Boulevard Maréchal Joffre
Les 9 ventes au 18 Boulevard Maréchal Joffre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard Maréchal Joffre, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 18 Boulevard Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 626 €/m². Avec un prix moyen de 2 324 €/m², le 18 Boulevard Maréchal Joffre se situe 11.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard Maréchal Joffre par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard Maréchal Joffre se situe 12.8 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 15.03 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard Maréchal Joffre à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard Maréchal Joffre est de 14.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 17.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.7 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
