21 Boulevard Maréchal Joffre, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 3 011 €/m², supérieur de 17.48 % à celui du n°19 et du 22.35 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Maréchal Joffre, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Gustave Rivet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 26 logements - 2 locaux - 235 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Gustave Rivet à 111 mètres
- - Grenoble à 1504 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 717 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 477 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 415 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 394 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 325 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 217 mètres
Ventes au 21 Boulevard Maréchal Joffre
Les 7 ventes au 21 Boulevard Maréchal Joffre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Maréchal Joffre, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 626 €/m². Avec un prix moyen de 3 011 €/m², le 21 Boulevard Maréchal Joffre se situe 14.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Maréchal Joffre par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Maréchal Joffre se situe 12.98 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 10.09 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Maréchal Joffre à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Maréchal Joffre est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.46 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.32 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
