21 Rue Alexandre Dumas, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 2 220 €/m², inférieur de 10.66 % à celui du n°23 et du 6.05 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Alexandre Dumas, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Eaux Claires-Champs Élysées à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 164 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Champs-Elysées à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 521 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 213 mètres
- - Ecole maternelle privé Montessori à 417 mètres
- - Ecole primaire Paul Painlevé à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Alexandre Dumas
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Alexandre Dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Alexandre Dumas, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 21 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 181 €/m². Avec un prix moyen de 2 220 €/m², le 21 Rue Alexandre Dumas se situe 1.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Alexandre Dumas par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Alexandre Dumas se situe 16.7 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 18.83 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Alexandre Dumas à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Alexandre Dumas est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
