9 Rue Joseph Bouchayer, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Joseph Bouchayer, affiche un prix moyen de 2 271 €/m², inférieur de 10.38 % à celui du n°10 et du 16.78 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Joseph Bouchayer, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Houille Blanche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 21 logements - 3 locaux - 16 parkings - 575 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Champs-Elysées à 311 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1126 mètres
- - Collège Aimé Césaire à 664 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1391 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 319 mètres
- - Ecole maternelle Sidi-Brahim à 273 mètres
- - Ecole primaire Sidi-Brahim à 271 mètres
Ventes au 9 Rue Joseph Bouchayer
Les 5 ventes au 9 Rue Joseph Bouchayer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Joseph Bouchayer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Joseph Bouchayer, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Joseph Bouchayer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Joseph Bouchayer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Joseph Bouchayer dans son marché local
Prix du 9 Rue Joseph Bouchayer par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Bouchayer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 382 €/m². Avec un prix moyen de 2 271 €/m², le 9 Rue Joseph Bouchayer se situe 4.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Joseph Bouchayer par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Joseph Bouchayer se situe 14.82 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 16.6 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Joseph Bouchayer à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Joseph Bouchayer est de 14.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.78 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
