21 Rue Lorenzaccio, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Lorenzaccio, affiche un prix moyen de 2 106 €/m², supérieur de 2.83 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 92 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Lorenzaccio, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Vigny-Musset à dominante résidentielle.
7 niveaux - 43 logements - 46 parkings - 963 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Village Olympique à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 841 mètres
- - Collège Olympique à 474 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 255 mètres
- - Etablissement expérimental CLEPT à 615 mètres
- - Ecole maternelle Marie Reynoard à 28 mètres
- - Ecole primaire Christophe Turc à 337 mètres
Ventes au 21 Rue Lorenzaccio
Les 7 ventes au 21 Rue Lorenzaccio constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Lorenzaccio
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Lorenzaccio, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Lorenzaccio
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Lorenzaccio complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Lorenzaccio dans son marché local
Prix du 21 Rue Lorenzaccio par rapport à la voie
Sur Rue Lorenzaccio, le prix moyen des appartements s'établit à 1 964 €/m². Avec un prix moyen de 2 106 €/m², le 21 Rue Lorenzaccio se situe 7.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Lorenzaccio par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Lorenzaccio se situe 21.06 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 20.47 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Lorenzaccio à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Lorenzaccio est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 300 € au 21 Rue Lorenzaccio à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 265 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 633 € en assurant vous-même les visites, ou 1 316 € si le professionnel les prend en charge.
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