7 bis Rue Montesquieu, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 380 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°7 ter et de n°7.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 136 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Montesquieu, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Montesquieu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 162 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0296 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcel Vigne à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1011 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 828 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 1194 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 857 mètres
- - Ecole maternelle publique Robert Desnos à 498 mètres
- - Ecole primaire privée International School of Angers à 97 mètres
Ventes au 7 bis Rue Montesquieu
Une vente a été recensée au 7 bis Rue Montesquieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Montesquieu, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 111 €/m². Avec un prix moyen de 3 380 €/m², le 7 bis Rue Montesquieu se situe 8.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Montesquieu par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Montesquieu se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de Angers et 19.69 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Montesquieu à Angers
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Montesquieu est de 16.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.79 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 000 € au 7 bis Rue Montesquieu à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 450 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 225 € en assurant vous-même les visites, ou 2 113 € si le professionnel les prend en charge.
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