39 a Rue du Docteur Laennec, 49300 Cholet
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 a Rue du Docteur Laennec, affiche un prix moyen de 1 272 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°39 mais inférieur de 3.27 % à celui du n°39 b.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 88 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 a Rue du Docteur Laennec, 49300 Cholet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Les Mauges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 88 logements - 2 locaux - 120 parkings - 2034 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mauges à 102 mètres
- - Cholet à 954 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Jeanne Delanoue à 753 mètres
- - Collège Georges Clemenceau à 372 mètres
- - Université d'Angers - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 854 mètres
- - Lycée agricole privé Les Trois Provinces de Cholet à 721 mètres
- - Ecole maternelle publique Buffon à 249 mètres
- - Ecole élémentaire publique Buffon à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 39 a Rue du Docteur Laennec
Aucune vente n'a été recensée au 39 a Rue du Docteur Laennec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 a Rue du Docteur Laennec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 a Rue du Docteur Laennec, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 a Rue du Docteur Laennec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 a Rue du Docteur Laennec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 a Rue du Docteur Laennec dans son marché local
Prix du 39 a Rue du Docteur Laennec par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Laennec, le prix moyen des appartements s'établit à 1 353 €/m². Avec un prix moyen de 1 272 €/m², le 39 a Rue du Docteur Laennec se situe 5.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 a Rue du Docteur Laennec par rapport à Cholet et à Maine-et-Loire
À Cholet, le prix moyen des appartements atteint 2 038 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 a Rue du Docteur Laennec se situe 37.59 % en dessous de la moyenne de Cholet et 39.6 % en dessous de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 a Rue du Docteur Laennec à Cholet
Le loyer moyen estimé au 39 a Rue du Docteur Laennec est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.79 € à 14.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cholet, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cholet a baissé de 9.61 % sur 1 an et baissé de 4.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 504 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 269 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 255 €/m² sur la période récente.
