23 avenue Julien, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 avenue Julien, affiche un prix moyen de 2 733 €/m², inférieur de 1.51 % à celui du n°21 mais supérieur de 0.66 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 avenue Julien, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 81 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rameau à 168 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1183 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 709 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 950 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 725 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 477 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 128 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 23 avenue Julien
Aucune vente n'a été recensée au 23 avenue Julien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 avenue Julien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 avenue Julien, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 avenue Julien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 avenue Julien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 avenue Julien dans son marché local
Prix du 23 avenue Julien par rapport à la voie
Sur avenue Julien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 875 €/m². Avec un prix moyen de 2 733 €/m², le 23 avenue Julien se situe 4.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 avenue Julien par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 249 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 avenue Julien se situe 21.52 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 52.17 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 avenue Julien à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 23 avenue Julien est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 17.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 0.71 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
