28 bis avenue Julien, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 bis avenue Julien, affiche un prix moyen de 2 808 €/m², inférieur de 1.85 % à celui du n°17 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis avenue Julien, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Bonnabaud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 1 parking - 170 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000ITLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rameau à 143 mètres
- - Clermont La Rotonde à 1178 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service commun de documentation à 685 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 935 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 721 mètres
- - Lycée professionnel Amédée Gasquet - Lycée des métiers des services aux entreprises à 477 mètres
- - Ecole maternelle Nestor Perret à 113 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Nestor Perret à 108 mètres
Ventes au 28 bis avenue Julien
Les 2 ventes au 28 bis avenue Julien donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis avenue Julien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis avenue Julien, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis avenue Julien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis avenue Julien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis avenue Julien dans son marché local
Prix du 28 bis avenue Julien par rapport à la voie
Sur avenue Julien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 884 €/m². Avec un prix moyen de 2 808 €/m², le 28 bis avenue Julien se situe 2.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis avenue Julien par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 bis avenue Julien se situe 24.19 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 55.4 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis avenue Julien à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 28 bis avenue Julien est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.53 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
