23 rue Charles Fabre, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue Charles Fabre, affiche un prix moyen de 2 429 €/m², inférieur de 3.65 % à celui du n°20 mais supérieur de 1.21 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue Charles Fabre, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 106 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabanesse à 169 mètres
- - Clermont La Rotonde à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 143 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 314 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Université à 183 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 314 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 504 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 23 rue Charles Fabre
Aucune vente n'a été recensée au 23 rue Charles Fabre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue Charles Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue Charles Fabre, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue Charles Fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue Charles Fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue Charles Fabre dans son marché local
Prix du 23 rue Charles Fabre par rapport à la voie
Sur rue Charles Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 485 €/m². Avec un prix moyen de 2 429 €/m², le 23 rue Charles Fabre se situe 2.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue Charles Fabre par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue Charles Fabre se situe 7.43 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 34.42 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue Charles Fabre à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 23 rue Charles Fabre est de 15.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 17.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.46 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.25 % sur 1 an et baissé de 3.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
