31 rue Charles Fabre, 63100 Clermont-Ferrand
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 rue Charles Fabre, affiche un prix moyen de 2 402 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°26 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 50 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 rue Charles Fabre, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Lecoq à dominante résidentielle.
7 niveaux - 13 logements - 258 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabanesse à 217 mètres
- - Clermont La Rotonde à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Service général à 157 mètres
- - Collège privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 299 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Université à 215 mètres
- - Lycée général et technologique privé Fénelon Saint-Joseph - Site Poincaré à 299 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 488 mètres
- - Ecole élémentaire privée Fénelon Saint-Joseph - Site Lebon à 299 mètres
Ventes au 31 rue Charles Fabre
Les 3 ventes au 31 rue Charles Fabre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 rue Charles Fabre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 rue Charles Fabre, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 rue Charles Fabre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 rue Charles Fabre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 rue Charles Fabre dans son marché local
Prix du 31 rue Charles Fabre par rapport à la voie
Sur rue Charles Fabre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 488 €/m². Avec un prix moyen de 2 402 €/m², le 31 rue Charles Fabre se situe 3.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 rue Charles Fabre par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 rue Charles Fabre se situe 6.19 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 18.79 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 rue Charles Fabre à Clermont-Ferrand
Le loyer moyen estimé au 31 rue Charles Fabre est de 15.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.04 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.81 % au loyer moyen estimé à Clermont-Ferrand, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 120 100 € au 31 rue Charles Fabre à Clermont-Ferrand, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 005 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 003 € en assurant vous-même les visites, ou 1 501 € si le professionnel les prend en charge.
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