7 Rue de Bruxelles, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Bruxelles, affiche un prix moyen de 3 391 €/m², inférieur de 2.25 % à celui du n°10 et du 12.83 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 215 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Bruxelles, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier 11 Novembre à dominante résidentielle.
17 niveaux - 215 logements - 96 parkings - 2295 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Condorcet à 94 mètres
- - Métro Charpennes - lignes A & B à 869 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Service commun de formation continue à 197 mètres
- - Ecole secondaire privée Horizons à 138 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 197 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 1021 mètres
- - Ecole maternelle Louis Armand à 351 mètres
- - Ecole primaire privée Horizons à 138 mètres
Ventes au 7 Rue de Bruxelles
Les 3 ventes au 7 Rue de Bruxelles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Bruxelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Bruxelles, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Bruxelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Bruxelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Bruxelles dans son marché local
Prix du 7 Rue de Bruxelles par rapport à la voie
Sur Rue de Bruxelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 481 €/m². Avec un prix moyen de 3 391 €/m², le 7 Rue de Bruxelles se situe 2.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Bruxelles par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Bruxelles se situe 6.09 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 8.06 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Bruxelles à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Bruxelles est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.58 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
