1 Avenue de Chevêne, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de Chevêne, affiche un prix moyen de 4 570 €/m², supérieur de 6.03 % à celui du n°2 mais inférieur de 10.51 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1944, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de Chevêne, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1944, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 359 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage <2001 - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Ouest à 89 mètres
- - Annecy à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 482 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 746 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 351 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 188 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 197 mètres
Ventes au 1 Avenue de Chevêne
Les 2 ventes au 1 Avenue de Chevêne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de Chevêne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de Chevêne, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Chevêne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Chevêne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de Chevêne dans son marché local
Prix du 1 Avenue de Chevêne par rapport à la voie
Sur Avenue de Chevêne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 409 €/m². Avec un prix moyen de 4 570 €/m², le 1 Avenue de Chevêne se situe 15.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de Chevêne par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de Chevêne se situe 16.29 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.17 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de Chevêne à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de Chevêne est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.66 € à 23.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.53 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
