3 bis Avenue de Chevêne, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Avenue de Chevêne, affiche un prix moyen de 4 680 €/m², supérieur de 8.21 % à celui du n°3 ter mais inférieur de 10.79 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Avenue de Chevêne, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 22 logements - 4 locaux - 27 parkings - 853 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Routière à 66 mètres
- - Annecy à 204 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 517 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 787 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 380 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 221 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 223 mètres
Ventes au 3 bis Avenue de Chevêne
Les 5 ventes au 3 bis Avenue de Chevêne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Avenue de Chevêne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Avenue de Chevêne, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue de Chevêne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Avenue de Chevêne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Avenue de Chevêne dans son marché local
Prix du 3 bis Avenue de Chevêne par rapport à la voie
Sur Avenue de Chevêne, le prix moyen des appartements s'établit à 5 409 €/m². Avec un prix moyen de 4 680 €/m², le 3 bis Avenue de Chevêne se situe 13.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Avenue de Chevêne par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Avenue de Chevêne se situe 14.27 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.68 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Avenue de Chevêne à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 bis Avenue de Chevêne est de 19.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.13 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
