12 Avenue de Cran, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Cran, affiche un prix moyen de 7 205 €/m², supérieur de 42.59 % à celui du n°14 et du 19.57 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Cran, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Romains à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 8 logements - 8 locaux - 232 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 58 mètres
- - Annecy à 433 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 502 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1031 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 609 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 400 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 210 mètres
Ventes au 12 Avenue de Cran
Les 8 ventes au 12 Avenue de Cran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de Cran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de Cran, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Cran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Cran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Cran dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Cran par rapport à la voie
Sur Avenue de Cran, le prix moyen des appartements s'établit à 5 832 €/m². Avec un prix moyen de 7 205 €/m², le 12 Avenue de Cran se situe 23.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Cran par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Cran se situe 32.15 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 64.57 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Cran à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Cran est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.33 € à 25.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
