21 Avenue de Cran, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Cran, affiche un prix moyen de 5 534 €/m², supérieur de 0.56 % à celui du n°23 mais inférieur de 8.47 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 3 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 37 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Cran, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 19 logements - 3 locaux - 18 parkings - 346 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Seyssel à 42 mètres
- - Annecy à 496 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 625 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1129 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 735 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 401 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 316 mètres
Ventes au 21 Avenue de Cran
Les 4 ventes au 21 Avenue de Cran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Cran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Cran, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Cran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Cran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Cran dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Cran par rapport à la voie
Sur Avenue de Cran, le prix moyen des appartements s'établit à 5 833 €/m². Avec un prix moyen de 5 534 €/m², le 21 Avenue de Cran se situe 5.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Cran par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Cran se situe 1.37 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 7.85 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Cran à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Cran est de 21.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.76 € à 24.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 276 700 € au 21 Avenue de Cran à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 835 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 918 € en assurant vous-même les visites, ou 3 459 € si le professionnel les prend en charge.
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