23 Avenue de Cran, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de Cran, affiche un prix moyen de 5 503 €/m², inférieur de 8.98 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de Cran, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle.
8 niveaux - 14 logements - 463 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Seyssel à 20 mètres
- - Annecy à 514 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 648 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1150 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 758 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 401 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue de Cran
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue de Cran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de Cran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de Cran, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Cran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Cran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de Cran dans son marché local
Prix du 23 Avenue de Cran par rapport à la voie
Sur Avenue de Cran, le prix moyen des appartements s'établit à 5 833 €/m². Avec un prix moyen de 5 503 €/m², le 23 Avenue de Cran se situe 5.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de Cran par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de Cran se situe 0.81 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 7.25 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de Cran à Annecy
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de Cran est de 21.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 25.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.22 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 275 150 € au 23 Avenue de Cran à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 758 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 879 € en assurant vous-même les visites, ou 3 439 € si le professionnel les prend en charge.
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