31 Avenue de Cran, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de Cran, affiche un prix moyen de 6 109 €/m², supérieur de 8.3 % à celui du n°33 mais inférieur de 2.61 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de Cran, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 221 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Seyssel à 51 mètres
- - Annecy à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 716 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1212 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 824 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 407 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 405 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue de Cran
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue de Cran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de Cran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de Cran, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Cran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de Cran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de Cran dans son marché local
Prix du 31 Avenue de Cran par rapport à la voie
Sur Avenue de Cran, le prix moyen des appartements s'établit à 5 838 €/m². Avec un prix moyen de 6 109 €/m², le 31 Avenue de Cran se situe 4.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de Cran par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de Cran se situe 11.91 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 39.25 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de Cran à Annecy
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de Cran est de 21.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 25.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.46 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
