32 bis Avenue de Cran, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 bis Avenue de Cran, affiche un prix moyen de 6 165 €/m², inférieur de 4.23 % à celui du n°30 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Avenue de Cran, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 87 m² au sol - orientation est-indetermine-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Seyssel à 103 mètres
- - Annecy à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 738 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1264 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 823 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 328 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 382 mètres
Ventes au 32 bis Avenue de Cran
Une vente a été recensée au 32 bis Avenue de Cran. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Avenue de Cran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Avenue de Cran, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Avenue de Cran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Avenue de Cran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Avenue de Cran dans son marché local
Prix du 32 bis Avenue de Cran par rapport à la voie
Sur Avenue de Cran, le prix moyen des appartements s'établit à 5 838 €/m². Avec un prix moyen de 6 165 €/m², le 32 bis Avenue de Cran se situe 5.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Avenue de Cran par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Avenue de Cran se situe 12.93 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 40.53 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Avenue de Cran à Annecy
Le loyer moyen estimé au 32 bis Avenue de Cran est de 21.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 25.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.67 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
