35 Avenue de Cran, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de Cran, affiche un prix moyen de 5 333 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.3 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de Cran, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 36 logements - 7 locaux - 25 parkings - 788 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Seyssel à 98 mètres
- - Annecy à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 763 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1255 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 870 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 421 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 452 mètres
Ventes au 35 Avenue de Cran
Une vente a été recensée au 35 Avenue de Cran. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de Cran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de Cran, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Cran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Cran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de Cran dans son marché local
Prix du 35 Avenue de Cran par rapport à la voie
Sur Avenue de Cran, le prix moyen des appartements s'établit à 5 838 €/m². Avec un prix moyen de 5 333 €/m², le 35 Avenue de Cran se situe 8.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de Cran par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de Cran se situe 2.31 % en dessous de la moyenne de Annecy et 21.56 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de Cran à Annecy
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de Cran est de 21.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 25.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.27 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
