38 Avenue de Cran, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue de Cran, affiche un prix moyen de 5 197 €/m², inférieur de 2.26 % à celui du n°36 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue de Cran, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 35 logements - 3 locaux - 3 parkings - 482 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Seyssel à 118 mètres
- - Annecy à 638 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 761 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1284 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 882 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 399 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 448 mètres
Ventes au 38 Avenue de Cran
Les 3 ventes au 38 Avenue de Cran donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue de Cran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue de Cran, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Cran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Cran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue de Cran dans son marché local
Prix du 38 Avenue de Cran par rapport à la voie
Sur Avenue de Cran, le prix moyen des appartements s'établit à 5 838 €/m². Avec un prix moyen de 5 197 €/m², le 38 Avenue de Cran se situe 10.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue de Cran par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue de Cran se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.46 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue de Cran à Annecy
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue de Cran est de 20.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.73 € à 24.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
