4 Avenue de Cran, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Cran, affiche un prix moyen de 6 266 €/m², inférieur de 6.41 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Cran, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Romains.
1 niveau - 394 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 25 mètres
- - Annecy à 398 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 432 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 972 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 543 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 428 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 154 mètres
Ventes au 4 Avenue de Cran
Les 3 ventes au 4 Avenue de Cran donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Cran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Cran, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Cran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Cran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Cran dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Cran par rapport à la voie
Sur Avenue de Cran, le prix moyen des appartements s'établit à 5 838 €/m². Avec un prix moyen de 6 266 €/m², le 4 Avenue de Cran se situe 7.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Cran par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Cran se situe 14.78 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 42.83 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Cran à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Cran est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.93 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
