5 Avenue de Cran, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue de Cran, affiche un prix moyen de 8 075 €/m², supérieur de 15.06 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue de Cran, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 49 parkings - 440 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 65 mètres
- - Annecy à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 413 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 916 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 552 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 503 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 97 mètres
Ventes au 5 Avenue de Cran
Une vente a été recensée au 5 Avenue de Cran. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue de Cran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue de Cran, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de Cran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de Cran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue de Cran dans son marché local
Prix du 5 Avenue de Cran par rapport à la voie
Sur Avenue de Cran, le prix moyen des appartements s'établit à 5 833 €/m². Avec un prix moyen de 8 075 €/m², le 5 Avenue de Cran se situe 38.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue de Cran par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue de Cran se situe 47.92 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 57.38 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue de Cran à Annecy
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue de Cran est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 403 750 € au 5 Avenue de Cran à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 188 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 094 € en assurant vous-même les visites, ou 5 047 € si le professionnel les prend en charge.
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