18 Avenue des Hirondelles, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue des Hirondelles, affiche un prix moyen de 5 102 €/m², supérieur de 5.92 % à celui du n°18 bis et de n°20.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue des Hirondelles, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 21 parkings - 278 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Chemins à 135 mètres
- - Annecy à 659 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 688 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1322 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 984 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 525 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 543 mètres
Ventes au 18 Avenue des Hirondelles
Les 2 ventes au 18 Avenue des Hirondelles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue des Hirondelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue des Hirondelles, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Hirondelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue des Hirondelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue des Hirondelles dans son marché local
Prix du 18 Avenue des Hirondelles par rapport à la voie
Sur Avenue des Hirondelles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 102 €/m². Avec un prix moyen de 5 102 €/m², le 18 Avenue des Hirondelles se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue des Hirondelles par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue des Hirondelles se situe 6.71 % en dessous de la moyenne de Annecy et 16.46 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue des Hirondelles à Annecy
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue des Hirondelles est de 20.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 24.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.36 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
