21 Avenue des Hirondelles, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue des Hirondelles, affiche un prix moyen de 5 097 €/m², supérieur de 5.51 % à celui du n°20 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue des Hirondelles, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1984, situé dans le quartier Hirondelles.
5 niveaux - 499 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Chemins à 48 mètres
- - Annecy à 775 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 574 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 1083 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 522 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 505 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue des Hirondelles
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue des Hirondelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue des Hirondelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue des Hirondelles, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Hirondelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Hirondelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue des Hirondelles dans son marché local
Prix du 21 Avenue des Hirondelles par rapport à la voie
Sur Avenue des Hirondelles, le prix moyen des appartements s'établit à 5 102 €/m². Avec un prix moyen de 5 097 €/m², le 21 Avenue des Hirondelles se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue des Hirondelles par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue des Hirondelles se situe 6.8 % en dessous de la moyenne de Annecy et 16.34 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue des Hirondelles à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue des Hirondelles est de 20.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.33 € à 23.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
