1 Avenue du Pont-Neuf, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue du Pont-Neuf, affiche un prix moyen de 6 052 €/m², supérieur de 6.59 % à celui du n°3 mais inférieur de 5.63 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 31 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue du Pont-Neuf, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Vert Bois-Le Pont Neuf à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 31 logements - 2 locaux - 31 parkings - 1365 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 093ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 43 mètres
- - Annecy à 772 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 649 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 515 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 534 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 490 mètres
Ventes au 1 Avenue du Pont-Neuf
Une vente a été recensée au 1 Avenue du Pont-Neuf. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue du Pont-Neuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue du Pont-Neuf, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Pont-Neuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Pont-Neuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue du Pont-Neuf dans son marché local
Prix du 1 Avenue du Pont-Neuf par rapport à la voie
Sur Avenue du Pont-Neuf, le prix moyen des appartements s'établit à 5 435 €/m². Avec un prix moyen de 6 052 €/m², le 1 Avenue du Pont-Neuf se situe 11.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue du Pont-Neuf par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue du Pont-Neuf se situe 10.86 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 37.95 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue du Pont-Neuf à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue du Pont-Neuf est de 21.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 25.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.46 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
