2 Avenue du Pont-Neuf, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Pont-Neuf, affiche un prix moyen de 6 140 €/m², supérieur de 0.49 % à celui du n°4 mais inférieur de 4.42 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 25 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Pont-Neuf, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 41 logements - 25 locaux - 25 parkings - 976 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0370 - Feuille 093ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 13 mètres
- - Annecy à 717 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 620 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1159 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 479 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 486 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 443 mètres
Ventes au 2 Avenue du Pont-Neuf
Les 7 ventes au 2 Avenue du Pont-Neuf constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Pont-Neuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Pont-Neuf, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Pont-Neuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Pont-Neuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Pont-Neuf dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Pont-Neuf par rapport à la voie
Sur Avenue du Pont-Neuf, le prix moyen des appartements s'établit à 5 442 €/m². Avec un prix moyen de 6 140 €/m², le 2 Avenue du Pont-Neuf se situe 12.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Pont-Neuf par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Pont-Neuf se situe 12.95 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 40.18 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Pont-Neuf à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Pont-Neuf est de 21.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.88 € à 25.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.55 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
