26 Avenue du Pont-Neuf, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue du Pont-Neuf, affiche un prix moyen de 4 662 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°24 et de n°22 ter.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue du Pont-Neuf, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sous-Aléry.
1 niveau - 489 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0309 - Feuille 093AN, - Parcelle n°0352 - Feuille 093AN, - Parcelle n°0311 - Feuille 093ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 272 mètres
- - Annecy à 999 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 603 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 725 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 761 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 449 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue du Pont-Neuf
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue du Pont-Neuf au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue du Pont-Neuf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue du Pont-Neuf, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Pont-Neuf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Pont-Neuf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue du Pont-Neuf dans son marché local
Prix du 26 Avenue du Pont-Neuf par rapport à la voie
Sur Avenue du Pont-Neuf, le prix moyen des appartements s'établit à 5 435 €/m². Avec un prix moyen de 4 662 €/m², le 26 Avenue du Pont-Neuf se situe 14.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue du Pont-Neuf par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue du Pont-Neuf se situe 14.6 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.27 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue du Pont-Neuf à Annecy
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue du Pont-Neuf est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.21 € à 24.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.05 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
