12 boulevard Jacques Replat, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 boulevard Jacques Replat, affiche un prix moyen de 4 567 €/m², inférieur de 6.72 % à celui du n°12 bis et de n°11.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
42 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 boulevard Jacques Replat, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle.
7 niveaux - 99 logements - 157 parkings - 617 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000DY, - Parcelle n°0092 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Seyssel à 139 mètres
- - Annecy à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 600 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1055 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 741 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 511 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 12 boulevard Jacques Replat
Aucune vente n'a été recensée au 12 boulevard Jacques Replat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 boulevard Jacques Replat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 boulevard Jacques Replat, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 boulevard Jacques Replat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 boulevard Jacques Replat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 boulevard Jacques Replat dans son marché local
Prix du 12 boulevard Jacques Replat par rapport à la voie
Sur boulevard Jacques Replat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 250 €/m². Avec un prix moyen de 4 567 €/m², le 12 boulevard Jacques Replat se situe 13.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 boulevard Jacques Replat par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 boulevard Jacques Replat se situe 16.34 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.99 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 boulevard Jacques Replat à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 boulevard Jacques Replat est de 19.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 23.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.42 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 350 € au 12 boulevard Jacques Replat à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 418 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 709 € en assurant vous-même les visites, ou 2 854 € si le professionnel les prend en charge.
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