2 boulevard Jacques Replat, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 boulevard Jacques Replat, affiche un prix moyen de 5 566 €/m², inférieur de 8.63 % à celui du n°1 et du 9.76 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 boulevard Jacques Replat, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1903, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 295 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 90 mètres
- - Annecy à 428 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 534 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1045 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 651 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 421 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 2 boulevard Jacques Replat
Aucune vente n'a été recensée au 2 boulevard Jacques Replat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 boulevard Jacques Replat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 boulevard Jacques Replat, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 boulevard Jacques Replat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 boulevard Jacques Replat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 boulevard Jacques Replat dans son marché local
Prix du 2 boulevard Jacques Replat par rapport à la voie
Sur boulevard Jacques Replat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 233 €/m². Avec un prix moyen de 5 566 €/m², le 2 boulevard Jacques Replat se situe 6.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 boulevard Jacques Replat par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 boulevard Jacques Replat se situe 2.09 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 27.14 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 boulevard Jacques Replat à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 boulevard Jacques Replat est de 20.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.79 € à 24.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
