4 boulevard Jacques Replat, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 boulevard Jacques Replat, affiche un prix moyen de 6 167 €/m², supérieur de 7.51 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 boulevard Jacques Replat, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 205 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 102 mètres
- - Annecy à 421 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 543 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1045 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 665 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 435 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 4 boulevard Jacques Replat
Aucune vente n'a été recensée au 4 boulevard Jacques Replat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 boulevard Jacques Replat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 boulevard Jacques Replat, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 boulevard Jacques Replat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 boulevard Jacques Replat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 boulevard Jacques Replat dans son marché local
Prix du 4 boulevard Jacques Replat par rapport à la voie
Sur boulevard Jacques Replat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 250 €/m². Avec un prix moyen de 6 167 €/m², le 4 boulevard Jacques Replat se situe 17.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 boulevard Jacques Replat par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 boulevard Jacques Replat se situe 12.97 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 20.19 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 boulevard Jacques Replat à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 boulevard Jacques Replat est de 21.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.99 € à 24.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.45 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 308 350 € au 4 boulevard Jacques Replat à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 418 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 709 € en assurant vous-même les visites, ou 3 854 € si le professionnel les prend en charge.
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