8 boulevard Jacques Replat, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 boulevard Jacques Replat, affiche un prix moyen de 6 011 €/m², supérieur de 8.91 % à celui du n°10 et du 9.35 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 boulevard Jacques Replat, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 125 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Seyssel à 125 mètres
- - Annecy à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 567 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1047 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 699 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 471 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 246 mètres
Ventes au 8 boulevard Jacques Replat
Une vente a été recensée au 8 boulevard Jacques Replat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 boulevard Jacques Replat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 boulevard Jacques Replat, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 boulevard Jacques Replat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 boulevard Jacques Replat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 boulevard Jacques Replat dans son marché local
Prix du 8 boulevard Jacques Replat par rapport à la voie
Sur boulevard Jacques Replat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 233 €/m². Avec un prix moyen de 6 011 €/m², le 8 boulevard Jacques Replat se situe 14.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 boulevard Jacques Replat par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 boulevard Jacques Replat se situe 10.25 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 37.3 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 boulevard Jacques Replat à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 boulevard Jacques Replat est de 21.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.38 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
