12 Passage d'Étercy, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Passage d'Étercy, affiche un prix moyen de 4 282 €/m², inférieur de 0.97 % à celui du n°9 mais supérieur de 2.03 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Passage d'Étercy, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Hirondelles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 122 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Chemins à 208 mètres
- - Annecy à 705 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 599 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 956 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 617 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph ANNECY à 640 mètres
Ventes au 12 Passage d'Étercy
Une vente a été recensée au 12 Passage d'Étercy. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Passage d'Étercy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Passage d'Étercy, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Passage d'Étercy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Passage d'Étercy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Passage d'Étercy dans son marché local
Prix du 12 Passage d'Étercy par rapport à la voie
Sur Passage d'Étercy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 514 €/m². Avec un prix moyen de 4 282 €/m², le 12 Passage d'Étercy se situe 5.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Passage d'Étercy par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Passage d'Étercy se situe 21.56 % en dessous de la moyenne de Annecy et 16.55 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Passage d'Étercy à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Passage d'Étercy est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 100 € au 12 Passage d'Étercy à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 705 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 353 € en assurant vous-même les visites, ou 2 676 € si le professionnel les prend en charge.
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