11 Rue André Gide, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue André Gide, affiche un prix moyen de 4 490 €/m², supérieur de 5.87 % à celui du n°13 mais inférieur de 3.07 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 50 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue André Gide, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 50 logements - 2 locaux - 23 parkings - 1272 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0103 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 281 mètres
- - Annecy à 584 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 661 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1154 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 562 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 484 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 449 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue André Gide
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue André Gide au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue André Gide
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue André Gide, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue André Gide
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue André Gide complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue André Gide dans son marché local
Prix du 11 Rue André Gide par rapport à la voie
Sur Rue André Gide, le prix moyen des appartements s'établit à 4 950 €/m². Avec un prix moyen de 4 490 €/m², le 11 Rue André Gide se situe 9.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue André Gide par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue André Gide se situe 17.64 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.56 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue André Gide à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue André Gide est de 19.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 23.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.29 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
