22 Rue André Gide, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue André Gide, affiche un prix moyen de 5 172 €/m², supérieur de 12.05 % à celui du n°15 et du 3.92 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue André Gide, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 232 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 235 mètres
- - Annecy à 631 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 647 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 568 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 506 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 468 mètres
Ventes au 22 Rue André Gide
Les 3 ventes au 22 Rue André Gide donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue André Gide
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue André Gide, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue André Gide
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue André Gide complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue André Gide dans son marché local
Prix du 22 Rue André Gide par rapport à la voie
Sur Rue André Gide, le prix moyen des appartements s'établit à 4 950 €/m². Avec un prix moyen de 5 172 €/m², le 22 Rue André Gide se situe 4.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue André Gide par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue André Gide se situe 5.14 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.14 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue André Gide à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue André Gide est de 20.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.42 € à 23.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.33 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
