3 bis Rue André Gide, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue André Gide, affiche un prix moyen de 5 272 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°14 mais supérieur de 5.91 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue André Gide, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
6 niveaux - 44 logements - 1345 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0123 - Feuille 000DP, - Parcelle n°0120 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 293 mètres
- - Annecy à 649 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 594 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 624 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 553 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 517 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue André Gide
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue André Gide au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue André Gide
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue André Gide, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue André Gide
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue André Gide complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue André Gide dans son marché local
Prix du 3 bis Rue André Gide par rapport à la voie
Sur Rue André Gide, le prix moyen des appartements s'établit à 4 947 €/m². Avec un prix moyen de 5 272 €/m², le 3 bis Rue André Gide se situe 6.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue André Gide par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue André Gide se situe 3.43 % en dessous de la moyenne de Annecy et 20.17 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue André Gide à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue André Gide est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.35 € à 23.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
