31 Rue de l'Orme, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de l'Orme, affiche un prix moyen de 5 287 €/m², supérieur de 7.13 % à celui du n°33 et de n°45.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de l'Orme, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
9 niveaux - 57 logements - 780 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 268ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barral à 211 mètres
- - Annecy à 1128 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 414 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 777 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 851 mètres
- - Ecole primaire publique Barral Seynod ANNECY à 363 mètres
Ventes au 31 Rue de l'Orme
Les 9 ventes au 31 Rue de l'Orme constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de l'Orme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de l'Orme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de l'Orme dans son marché local
Prix du 31 Rue de l'Orme par rapport à la voie
Sur Rue de l'Orme, le prix moyen des appartements s'établit à 4 433 €/m². Avec un prix moyen de 5 287 €/m², le 31 Rue de l'Orme se situe 19.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de l'Orme par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de l'Orme se situe 3.15 % en dessous de la moyenne de Annecy et 20.52 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de l'Orme à Annecy
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de l'Orme est de 20.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.51 € à 23.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.92 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
