5 Rue des Coussinets, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue des Coussinets, affiche un prix moyen de 4 536 €/m², inférieur de 11.3 % à celui du n°3 mais supérieur de 2.65 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue des Coussinets, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle.
7 niveaux - 38 logements - 41 parkings - 827 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000CZ, - Parcelle n°0195 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Loverchy Cite à 137 mètres
- - Annecy à 1043 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat LA VERTU à 319 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1067 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 347 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 714 mètres
- - Ecole primaire publique La Prairie ANNECY à 128 mètres
Ventes au 5 Rue des Coussinets
Les 5 ventes au 5 Rue des Coussinets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue des Coussinets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue des Coussinets, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Coussinets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Coussinets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue des Coussinets dans son marché local
Prix du 5 Rue des Coussinets par rapport à la voie
Sur Rue des Coussinets, le prix moyen des appartements s'établit à 4 522 €/m². Avec un prix moyen de 4 536 €/m², le 5 Rue des Coussinets se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue des Coussinets par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue des Coussinets se situe 16.91 % en dessous de la moyenne de Annecy et 11.6 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue des Coussinets à Annecy
Le loyer moyen estimé au 5 Rue des Coussinets est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 800 € au 5 Rue des Coussinets à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 340 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 670 € en assurant vous-même les visites, ou 2 835 € si le professionnel les prend en charge.
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